向法院標購之房屋記得要申報繳納契稅

向法院標購之房屋記得要申報繳納契稅

屏東縣政府財稅局表示:民眾向法院標購房屋係屬於房屋買賣行為,依規定拍定人(買受人)應向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關申報契稅。
該局進一步說明:拍定人(買受人)向法院標購房屋時,應於法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關申報契稅,如未於規定期限內申報者,每逾3日將加徵應納稅額百分之一之怠報金,最高額度以應納稅額為限,但不得超過新臺幣1萬5,000元。
該局提醒民眾應注意相關法令規定,以維護自身權益。以上內容如有不明瞭之處,請撥打該局免費服務專線:0800-889-002,將有專人竭誠為您服務。

房地騰空出售,仍可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!

屏東縣政府財稅局表示:土地所有權人出售其自用住宅用地,申請適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅,除須符合出售前一年內無出租或營業外,尚須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等條件。

該局進一步說明,土地所有人為出售原有自用住宅用地,因遷居而遷出戶籍,致在簽訂買賣契約時,其戶籍已不在該地者,原不符合自用住宅的要件;但顧及納稅義務人之實際需要,凡在遷出戶籍期間,該自用住宅無出租或供營業使用,其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者,如檢附騰空出售切結書,仍可依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

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新購巷道土地與建地未鄰接但使用上不可分離者,可合併計算地價

屏東縣政府財稅局表示:依土地稅法第35條規定2年內重購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後有餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額。其新購土地中屬巷道用地與建地未鄰接但使用上不可分離者,可合併計算地價。
該局進一步說明,重購自用住宅用地,其新購土地中,屬進出建築基地之社區公共通行巷道之持分土地,雖未與另一筆建築基地相鄰接,惟如該巷道確係進出建築基地之唯一通道,且使用上有不可分離,而必須同時使用者,准予併入建築基地計算新購土地地價。
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108年立契於30日內申報土地增值稅者,仍可適用108年公告土地現值為移轉現值

屏東縣政府財稅局表示:土地稅法第30條規定,土地所有權移轉,其申報土地增值稅移轉現值之審核標準,於訂定契約之日起30日內申報者,以訂約日當期之公告土地現值為準,逾30日申報,以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。因此欲適用108年公告土地現值為移轉現值者,須於108年12月31日前訂約,且於訂約之日起30日內申報核課土地增值稅,若超過30日才申報,則依規定以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準,即按109年公告土地現值計徵土地增值稅。
該局進一步說明,民眾若於108年12月31日訂約,依規定應於109年1月29日前辦理申報,但因該日適逢農曆新年假日,申報期間末日順延至放假日次日,即109年1月30日,請民眾特別留意。
以上內容如有不明瞭之處,請撥打該局免費服務專線:0800-889-002,將有專人竭誠為您服務。

【訊息來源:屏東縣政府財稅局】

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