房屋登記為網拍處所仍可按住家用稅率課徵房屋稅

配偶行使剩餘財產差額分配請求權辦理移轉登記憑證免貼花

屏東縣政府財稅局表示:依據印花稅法第5條第5款、第7條第4款規定,典賣、讓受及分割不動產契據,係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據,每件按金額千分之一,由立約或立據人貼印花稅票。配偶如因離婚或一方死亡而行使剩餘財產差額分配請求權時,係「債權請求」,與買賣、交換、贈與等方式移轉產權不同,非屬印花稅課徵範圍。

有關配偶一方依民法第1030條之1規定,行使剩餘財產差額分配請求權而取得不動產,經持憑不動產移轉契約書,或配偶一方死亡,經提出全體繼承人同意書辦理所有權移轉登記者,均非屬上述課徵印花稅範圍,自無須貼用印花稅票。

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房屋登記為網拍處所仍可按住家用稅率課徵房屋稅

屏東縣政府財稅局表示:從事網路拍賣貨物之營業人,以其供住家用房屋作營業登記之處所,而實際交易是在拍賣網站的交易平台完成,房屋內若沒有堆置營業貨品,仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

該局進一步說明,按住家用稅率課稅之網拍業者,其房屋仍需以供住家使用為前提要件,如該營業登記處所中,部分空間有堆置與其拍賣有關之營業貨品,則該部分不屬於住家用範圍,必須與實體店面一樣依實際使用面積,分別按營業用及住家用稅率課徵房屋稅,且營業用課稅面積最低不得少於全部面積之六分之一。

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土地承租人自費興建房屋以地主為原始起造人應報繳契稅

屏東縣政府財稅局表示:民眾在承租之土地上自費興建房屋,而以地主為建造執照原始起造人取得使用執照者,核與買賣性質無異,依稅法規定係屬契稅課稅範圍,應申報繳納契稅。

該局進一步說明,土地承租人於承租土地上自費興建房屋,以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照,或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋與出租人,在經濟實質上,係土地出租人以土地使用權取得房屋,依民法第398條規定,當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者,準用關於買賣之規定,應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

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【訊息來源:屏東縣政府財稅局】

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