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如何辦理土地移轉現值申報手續 稽徵機關教你「撇步」

納稅義務人於不同縣市各有1棟符合自用住宅用地要同時出售,需如何辦理土地移轉現值申報手續?

同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地同日訂約並同日申報者,如果合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝部分,則可視為「1次」出售,按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅;另若是跨縣市土地同時出售,無需分赴兩地申報土地現值,土地所有權人可自行選擇在任一土地所在地之地方稅稽徵機關統一辦理土地現值申報。地方稅稽徵機關收件後,應於土地現值申報書加蓋收件日期章戳,並隨即以傳真方式先將申報書傳送至其他轄區之稽徵機關,翌日再將申報書及相關資料以雙掛號方式郵寄其他地方稅稽徵機關辦理。
故而,納稅義務人持有之自用住宅用地只要同日訂約並擇一地方稅稽徵機關辦理申報送件,即可享受自用住宅用地10%優惠稅率課徵土地增值稅。

 

因新冠肺炎無法入境致戶籍被逕為遷出,是否會影響地價稅自用住宅稅率?

近期全球因受新冠肺炎影響所致,滯留海外僑民反映因無法返臺,致出境逾2年戶籍被逕為遷出,而無法適用地價稅自用住宅用地稅率,權益因此受損是否有其他辦法可解決?

財稅局說明,依據土地稅法第9、17及41條規定,適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅,須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業用,及面積限制等要件,並於開徵前40日(即9月22日)前提出申請,逾期申請者,自申請之次年開始適用;又該特別稅率之原因、事實消滅時,自次年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

有關設籍部分,不以「本人」於該地設籍為限,如由其配偶或直系親屬設籍,仍可准按2‰稅率課徵地價稅;原經核准自用住宅用地稅率課徵在案者,因故遷出戶籍而無人設籍,依規定從「遷出戶籍之次年度」起恢復按一般用地稅率課徵,如之後戶籍遷入符合規定者,並於次年9月22日前重新申請適用自用住宅優惠稅率並經核准者,該遷出戶籍之次年地價稅仍可按2‰優惠稅率課徵。

舉例來說,原適用自用住宅用地稅率之設籍人因受新冠肺炎疫情影響,無法回國致戶籍於109年2月1日遭遷出而無人設籍,109年度仍可適用2‰優惠稅率,如於110年9月22日前,土地所有權人、配偶或直系親屬得以設籍遷入該址,符合相關規定並於期限內申請適用核准,110年地價稅仍可適用優惠稅率核課;反之如仍無人設籍,則應改按一般用地稅率課徵地價稅。

 

【訊息來源:屏東縣政府財稅局】
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